下半年房市或将企稳

下半年房市或将企稳

随着欧美经济体逐步复苏，房价近来不断上涨。7月19日，中国经济时报记者从当代置业(中国)召开的温哥华项目会议上获悉，北美房价出现了连续4个月的增长。与此同时，英国房价涨幅创下4年新高。而中国房价上涨势头有所放缓，甚至出现了下跌。中国楼市到底何去何从备受瞩目。　　在房地产市场，房子是“面包”，土地是“面粉”，上半年我国楼市成绩单不及格，房企拿地意愿有所降低，在土地价格方面也有所体现。根据国土部发布的2014年二季度全国主要城市地价监测报告显示，今年二季度全国综合地价总体水平为3458元/平方米，保持温和上涨态势，环比增速进一步放缓，同比增速出现连续六季度上涨后首次微降。

最新数据显示，今年二季度全国重点区域和主要城市地价水平总体水平为3458元/平方米，商服、工业地价分别为6475元/平方米和722元/平方米，而最受关注的住宅地价为5214元/平方米。全国商服、住宅地价环比增速放缓，工业地价环比增速由升转降。主要监测城市综合、住宅地价环比上涨城市个数连续第三个季度减少，六成城市环比增速处于平稳区间。　　值得注意的是，包括北京等城市在内的环渤海地区，二季度各用途地价环比增速全面放缓，保持低速运行态势。以上表明，目前部分地区楼市偏冷的市场氛围正向土地市场传递。　　源自国土部的数据也显示，二季度全国房地产开发企业土地购置面积增速同比下降，土地成交价款增速回落。地价上涨动力减弱明显，综合地价环比上涨超过3%的城市个数仅为4个，较上季度减少6个。业内预计，今后一个时期，房地产市场仍将以市场化为主导，其变化会进一步传导至土地市场。预计三季度全国商业、住宅用地价格走势将继续保持小幅波动，工业地价平稳上涨；各用途地价环比增长分化的趋势或将有所收窄。　　来自国家统计局的最新数据显示，今年上半年，全国完成房地产投资42019亿元，同比增长14.1%，比全国固定资产投资增幅17.3%低3.2个百分点，对经济形成了拖累。其中住宅新开工面积大幅下滑19.8%，商品房销售面积同比下跌6%，销售额下降6.7%。 　　尽管市场下滑明显，但对于下半年楼市，业内看法不一。住建部政策研究中心主任秦虹认为，下半年楼市将好于上半年，但经济学家钟伟却表示下半年不会更好，到明年楼市还将继续整体下行。而任志强等开发商则坚持楼市没有泡沫，中长期看房价还会上涨。　　21世纪不动产认为，下半年楼市将企稳。理由是：观望半年多的购房需求，将逐步释放；大批城市将取消限购，有些地方政府甚至会出手救市；一二线城市开发商会加大促销力度，吸引购房者入市；房地产信贷政策不会更紧。此外，虽然上半年房地产投资增幅出现下滑，但中央对棚户区投资、保障房的投资陆续到位，下半年将显现效果，房地产投资有望回升。

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