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下半年房市或将企稳

发布时间:2021-01-25 10:17:35 阅读: 来源:电锤厂家

下半年房市或将企稳

随着欧美经济体逐步复苏,房价近来不断上涨。7月19日,中国经济时报记者从当代置业(中国)召开的温哥华项目会议上获悉,北美房价出现了连续4个月的增长。与此同时,英国房价涨幅创下4年新高。而中国房价上涨势头有所放缓,甚至出现了下跌。中国楼市到底何去何从备受瞩目。  在房地产市场,房子是“面包”,土地是“面粉”,上半年我国楼市成绩单不及格,房企拿地意愿有所降低,在土地价格方面也有所体现。根据国土部发布的2014年二季度全国主要城市地价监测报告显示,今年二季度全国综合地价总体水平为3458元/平方米,保持温和上涨态势,环比增速进一步放缓,同比增速出现连续六季度上涨后首次微降。

最新数据显示,今年二季度全国重点区域和主要城市地价水平总体水平为3458元/平方米,商服、工业地价分别为6475元/平方米和722元/平方米,而最受关注的住宅地价为5214元/平方米。全国商服、住宅地价环比增速放缓,工业地价环比增速由升转降。主要监测城市综合、住宅地价环比上涨城市个数连续第三个季度减少,六成城市环比增速处于平稳区间。  值得注意的是,包括北京等城市在内的环渤海地区,二季度各用途地价环比增速全面放缓,保持低速运行态势。以上表明,目前部分地区楼市偏冷的市场氛围正向土地市场传递。  源自国土部的数据也显示,二季度全国房地产开发企业土地购置面积增速同比下降,土地成交价款增速回落。地价上涨动力减弱明显,综合地价环比上涨超过3%的城市个数仅为4个,较上季度减少6个。业内预计,今后一个时期,房地产市场仍将以市场化为主导,其变化会进一步传导至土地市场。预计三季度全国商业、住宅用地价格走势将继续保持小幅波动,工业地价平稳上涨;各用途地价环比增长分化的趋势或将有所收窄。  来自国家统计局的最新数据显示,今年上半年,全国完成房地产投资42019亿元,同比增长14.1%,比全国固定资产投资增幅17.3%低3.2个百分点,对经济形成了拖累。其中住宅新开工面积大幅下滑19.8%,商品房销售面积同比下跌6%,销售额下降6.7%。   尽管市场下滑明显,但对于下半年楼市,业内看法不一。住建部政策研究中心主任秦虹认为,下半年楼市将好于上半年,但经济学家钟伟却表示下半年不会更好,到明年楼市还将继续整体下行。而任志强等开发商则坚持楼市没有泡沫,中长期看房价还会上涨。  21世纪不动产认为,下半年楼市将企稳。理由是:观望半年多的购房需求,将逐步释放;大批城市将取消限购,有些地方政府甚至会出手救市;一二线城市开发商会加大促销力度,吸引购房者入市;房地产信贷政策不会更紧。此外,虽然上半年房地产投资增幅出现下滑,但中央对棚户区投资、保障房的投资陆续到位,下半年将显现效果,房地产投资有望回升。

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