今日话题日趋激烈的抢人大战中淮安会被淘汰吗

摘要: 在当前各个一二线城市抢人大战日趋激烈的状态下，作为三线城市的淮安要拿什么保证人口的流入，房价与人口的正相关会在淮安继续下去吗？

对于城市房价的走势，我们通常会说城市的建设，城市的规划以及背靠大树好乘凉大型城市的经济辐射。但是，房子需要有人买，有人住才能稳定区域的发展，不然只能沦为一座鬼城。那么，在当前各个一二线城市抢人大战日趋激烈的状态下，作为三线城市的淮安要拿什么保证人口的流入呢?

>>>>人口流动与房价呈正相关

据相关机构的最新统计数据显示，2017年，深圳2017年年末常住人口1252.83万人，比上一年常住人口1190.84万人，增加了61.99万人;广州市2017年末常住人口1449.84万人，比上一年的1404.35万人增加了45.49万人;杭州2017年全市年末常住人口为946.8万人，比2016年末增加28.0万人;石家庄2017年末全市常住人口为1087.99万人，与上一年相比增加9.53万人。

同时，根据国家统计局发布的2018年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家庄、合肥外，主要人口流入城市的二手房价格都是同比上升。

>>>>人口流动与房价的杭州样本

杭州在近年来是人口增量数据抢眼的城市。据分析，影响杭州常住人口增加的主要因素：一是二孩政策落地迎来了新一波生育高峰，出生率明显提高;二是G20峰会之后杭州城市形象与知名度得到提高，外来人口明显增加;三是杭州城市建设迅猛发展，基础设施与配套服务优质推进，使得杭州更加繁荣宜居。

人口增量变化与杭州房价也呈较为明显的正相关。房地产业内人士张晓伟亲身见证了杭州楼市的变化。“G20的召开让杭州的国际地位迅速上升，这使得外界对杭州好感倍增。开完G20，涌入杭州的投资客增加，当时房价是一天一个变化。另外，亚运会选择在杭州召开，也让外界看到了杭州楼市的利好。杭州在人才引进政策、就业等方面的诸多利好因素，一系列城市建设需求，加上杭州本身城镇化建设，令当地楼市供需矛盾更加突出。

另外，随着近年来杭州房地产行业迅猛发展，杭州云集了不少品牌开发商。58集团《2017国民安居报告》调研数据显示，新一线城市中成都、重庆、杭州成为热门购房城市。整体房地产市场特征表现为，一线城市新房成交套数同比下降的同时，新房成交均价走势平稳、二手房挂牌价企稳;新一线城市发展增速超过一线城市，人才吸聚能力以及城市发展潜力不容小觑。

>>>>抢人大战已经成为城市之间新一轮竞争

近几年，全国主要城市纷纷展开抢人大战，以户口、购房补贴、创业资金等吸引人才的大规模流入。其中，杭州、成都、重庆、武汉等地成为这场抢人大战的大赢家。

重庆市基本上每年新流入人口高于流出人口，出现“入多出少”的净流入状态。随着重庆经济发展，空间优化，重庆人才吸引力逐步加强。2015年同期约为24万，2016年净流入人口约30万，净流入规模明显扩大。2017年贵阳市常住人口480.2万人，新增近11万人，占全省新增人口的一半左右。在各个城市上演“抢人大战”的同时，各个城市并不满足于短期的人口大规模流入，而是着眼中远期的人口规模。

比如，广州目前初步拟定2035年常住人口目标为2000万，还有550万的人口新增空间。另外，成都规划到2035年人口规模达到2300万人，而在2017年底，成都的人口规模刚刚超过1600万，还有700万人口增量空间。

随着人才的流入和产业规划的落地，这些城市的经济和社会发展也同样可以期待。如果说人口是支撑房价的基础，那么，由人才流入促升的城市价值则是支撑房价的核心内涵。

>>>>本就弱势的淮安会在抢人大战中被淘汰吗?

对于淮安的人口情况，大家都能认可的一种状态就是淮安为人口流出城市。不过，随着近几年的发展，淮安目前人口流出现象已经减弱并且呈现了小幅流入的现象。

据淮安市政府数据统计，截止2016年年末淮安市户籍总人口567.56万人，比上年增加3.11万人;其中男性人口291.24万人，占总人口51.3%，女性人口276.31万人，占总人口48.7%。年末常住人口489万人，比上年增加1.8万人;其中城镇人口291.84万人，增加8.53万人。常住人口城市化率59.7%，比上年提升 1.5个百分点。常住人口出生率10.93‰，死亡率7.44‰，自然增长率3.49‰。(

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